صناديق الاستثمار المشترك العقاري دراسة مقارنة في الفقه والقانون الإماراتي

المؤلفون

  • قذافي الغنانيم * جامعة الشارقة
    kalghananim@sharjah.ac.ae
  • محمد نورالدين الأنيس جامعة الشارقة

DOI:

https://doi.org/10.36394/jsis.v18.i2.12

الكلمات المفتاحية:

صناديق الاستثمار العقاري، مفهوم صناديق الاستثمار، أحكام العمليات الاستثمارية

الملخص

إن صناديق الاستثمار العقاري من الأدوات الاستثمارية حديثة الظهور، شديدة الأهمية، سريعة الانتشار في الدول العربية، تتميز بعملياتها الاستثمارية التي تتخذ الاستثمار المباشر وغير المباشر للعقار أساساً لها، كما تتميز بإدارتها الاحترافية، وباستثماراتها المتعددة، مما يساعد على تقليل نسبة الأخطار التي تتعرض لها الاستثمارات عادة.

 بالإضافة إلى أن سعة نطاق الاستثمار فيها أدى إلى استقطاب أصحاب رؤوس الأموال الصغيرة والكبيرة على حد سواء، فقامت بتحويل المدخرين في البنوك إلى مستثمرين، وأدخلت صغار المستثمرين إلى السوق العقارية، وقامت بتحريك سوق العقارات، كما ساعدت على حل عديد من المشكلات: كمشكلة البطالة، وركود السوق العقاري.

وقد تطرَّق هذا البحث إلى بيان مفهوم صناديق الاستثمار العقاري ووضع تعريف مناسب لها، وبيان نشأتها، وتصنيفها، وأطرافها وأحكام العمليات الاستثمارية الأصلية لهذه الصناديق، عن طريق شرح القرار الصادر عن هيئة الأسواق المالية والسلع الإماراتية بشأن ضوابط الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري، وتوصل إلى عدة نتائج أهمها: إيجاد تعريف لصناديق الاستثمار العقاري، وبيان أنواع العمليات الاستثمارية التي يجوز لها الدخول فيها شرعا وقانونا.

المراجع

إبراهيم، ولاء، التطوير العقاري: دراسة مقارنة، دائرة القضاء، أبوظبي- الإمارات، ط:1، 2014م.

ابن قدامة، عبد الله بن أحمد بن محمد المقدسي (ت: 620هـ)، المغني، مكتبة القاهرة، القاهرة-مصر، ب.ط،1388هـ - 1968م.

ابن كثير، إسماعيل بن عمر (ت: 774هـ)، تفسير القرآن العظيم، تح: سامي بن محمد سلامة، دار طيبة للنشر والتوزيع، ط:2، 1420هـ - 1999 م.

ابن منظور، أبو الفضل محمد بن مكرم (ت: 711هـ)، لسان العرب، دار صادر، بيروت- لبنان، ط3، 1414 هـ.

ابن نجيم، زين الدين بن إبراهيم بن محمد (ت: 970هـ)، البحر الرائق شرح كنز الدقائق، دار الكتاب الإسلامي، القاهرة-مصر، ط2، د. ت.

الأزدي، أبو بكر محمد بن الحسن بن دريد (ت: 321هـ)، جمهرة اللغة، تح: رمزي منير بعلبكي، دار العلم للملايين، بيروت-لبنان، ط1، 1987م.

الأصبحي، مالك بن أنس بن مالك بن عامر (ت: 179هـ)، المدونة، دار الكتب العلمية، بيروت-لبنان، ط1، 1415هـ - 1994م.

باكير، محمد مجد الدين، محافظ الاستثمار: إدارتها واستراتيجياتها، شعاع للنشر والعلوم، حلب-سوريا، د. ط، 2008م.

البخاري، محمد بن محمد، صحيح البخاري، تح: محمد زهير بن ناصر الناصر، دار طوق النجاة (مصورة عن السلطانية بإضافة ترقيم محمد فؤاد عبد الباقي)، ط1، 1422هـ.

جمَّال، ناجي، إدارة محفظة الأوراق المالية، المؤسسة الجامعية للدراسات والنشر والتوزيع، بيروت- لبنان، ط:1، 1418هـ -1998م.

الخليل، أحمد بن محمد، الأسهم والسندات وأحكامها في الفقه الإسلامي، دار ابن الجوزي، المملكة العربية السعودية، ط2، 1427هـ.

الدسوقي، محمد بن أحمد بن عرفة المالكي (ت: 1230هـ)، حاشية الدسوقي على الشرح الكبير، دار الفكر، عمَّان- الأردن، د. ط، د. ت، ج3، ص288.

دوابه، أشرف محمد، الاستثمار في الإسلام، دار السلام للطباعة والتوزيع والترجمة، القاهرة- مصر، ط1، 1430هـ -2009م.

الرازي، أحمد بن فارس بن زكريا (ت: 395هـ)، معجم مقاييس اللغة، تح: عبد السلام محمد هارون، دار الفكر، عمّان-الأردن، 1399هـ - 1979م.

الزيلعي، عثمان بن علي بن (ت: 743 هـ)، الحاشية: للشِّلْبِيّ، أحمد بن محمد بن أحمد (ت: 1021 هـ)، تبيين الحقائق شرح كنز الدقائق وحاشية الشِّلْبِيِّ، المطبعة الكبرى الأميرية - بولاق، القاهرة-مصر، ط:1، 1313 هـ.

سانو، قطب مصطفى، المضاربة المشتركة في المؤسسات المالية الإسلامية المعاصرة، مجلة المجمع الفقهي الإسلامي - السنة الحادية عشرة، مجمع الفقه الإسلامي، العدد الثالث عشر 1421هـ-2000م.

السعيدي، عبد الله بن محمد، الربا في المعاملات المصرفية، دار طيبة، الرياض- السعودية، ط2، 1421هـ - 200م.

السمعاني، منصور بن محمد (ت: 489هـ)، تفسير القرآن، تح: ياسر بن إبراهيم وغنيم بن عباس بن غنيم، دار الوطن، الرياض – السعودية، ط:1، 1418هـ- 1997م.

سوبره، أنور مصباح، شركات استثمار الأموال من منظور إسلامي، مؤسسة الرسالة ناشرون، بيروت-لبنان، ط1، 1425هـ -2004م.

سورة البقرة: 275.

السيوطي عبد الرحمن بن أبي بكر (ت: 911هـ)، الأشباه والنظائر، دار الكتب العلمية، ط:1، 1411هـ - 1990م.

الشثري، أحمد بن عبد العزيز، صناديق الاستثمار العقاري- دراسة فقهية مقارنة، جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية، رسالة ماجستير، 1429هـ - 1430هـ

الشيرازي، إبراهيم بن علي بن يوسف (ت: 476هـ)، المهذب في فقه الإمام الشافعي، دار الكتب العلمية، بيروت-لبنان.

عبد الحي، هشام أحمد، الصناديق والصكوك الاستثمارية الإسلامية، منشأة المعارف، الإسكندرية-مصر، د. ط، 2010م.

عبد الله، أحمد علي، الشخصية الاعتبارية في الفقه الإسلامي: دراسة مقارنة، الهيئة العليا للرقابة الشرعية على المصارف والمؤسسات المالية، الخرطوم-السودان، ط:2، 1438هـ-2016م.

عمر، د. أحمد مختار عبد الحميد، بمساعدة فريق عمل، معجم اللغة العربية المعاصرة، عالم الكتب، القاهرة-مصر، ط1، 1429 هـ - 2008 م، ج1.

الغزالي، أبو حامد محمد بن محمد (ت: 505هـ)، المستصفى، تح: محمد عبد السلام عبد الشافي، دار الكتب العلمية، ط:1، 1413هـ - 1993م.

الفيضي، أوان عبد الله، والناصري، مصطفى ناطق، صناديق الاستثمار: مفهومها- أحكامها- ووسائل إثباتها، دراسة تطبيقية قانونية مقارنة، دار الكتب القانونية، المحلة الكبرى- مصر، د. ط، 2016م.

القرار رقم (1 ر. ت)، لسنة 2017، بشأن ضوابط صندوق الاستثمار العقاري، الصادر عن سوق الإمارات للأوراق المالية والسلع.

القرطبي، محمد بن أحمد بن أبي بكر (ت: 671هـ)، الجامع لأحكام القرآن (تفسير القرطبي)، تح: أحمد البردوني وإبراهيم أطفيش، دار الكتب المصرية – القاهرة، ط2، 1384هـ - 1964 م.

القِنَّوجي، أبو الطيب محمد صديق خان (ت: 1307هـ)، نيل المرام من تفسير آيات الأحكام، تح: محمد حسن إسماعيل - أحمد فريد المزيدي، دار الكتب العلمية، بيروت-لبنان، 2003م.

الكاساني، أبو بكر بن مسعود (ت: 587هـ)، بدائع الصنائع في ترتيب الشرائع، دار الكتب العلمية، بيروت لبنان، ط2، 1406هـ - 1986م، ج6، ص28.

لطفي، أحمد محمد، الاستثمار في عقود المشاركات في المصارف الإسلامية، دار الفكر والقانون، المنصورة-مصر، ط1، 2013م.

المادة (1) والمادة (3)، القرار (1 ر. ت)، لسنة 2017، بشأن ضوابط صندوق الاستثمار العقاري، مصدر سابق.

مجلة مجمع الفقه الإسلامي الدولي التابعة لمنظمة التعاون الإسلامي، الدورة السابعة، العدد السابع، 1412هـ -1992م.

مجمع اللغة العربية، المعجم الوسيط، مكتبة الشروق الدولية، مصر، ط4، 2004م.

محمد، حسام الدين خليل فرج، الصكوك الاستثمارية وأحكامها في الفقه الإسلامي-دراسة تأصيلية، مكتبة حسن العصرية، بيروت- لبنان، ب.ط، 1439هـ، 2018م.

المرغيناني، علي بن أبي بكر، أبو الحسن برهان الدين (ت: 593هـ)، الهداية في شرح بداية المبتدي، تح: طلال يوسف، دار احياء التراث العربي، بيروت – لبنان، ج3، ص202.

مسلم، محمد بن الحجاج، صحيح مسلم، تح: محمد فؤاد عبد الباقي، دار إحياء التراث العربي – بيروت.

المصري، حسني، صناديق الاستثمار المشترك في القانون الكويتي والقانون المقارن، مطبوعات جامعة الكويت، الكويت، د. ط، 1995م.

النعيمي، آلاء، الوجيز في مبادئ القانون التجاري والشركات، مكتبة الجامعة، الشارقة- الامارات، ط1، 2015م.

ابن خلدون، عبد الرحمن بن محمد (ت: 808هـ)، ديوان المبتدأ والخبر في تاريخ العرب والبربر ومن عاصرهم من ذوي الشأن الأكبر، تح: خليل شحادة، دار الفكر، بيروت- لبنان، ط2، 1408 هـ - 1988م.

الترجمة الصوتية لمصادر ومراجع اللغة العربية: Transliteration Arabic References:

Almasaadir wa Almaraaj'e:

Ibrahim, Walaa', Altatweer Al’aqaary: diraassah muqaarinah, daa’irat alqadaa', Abuzaby- Al'imaaraat, t: 1, 2014m.

Ibn Qudaamah, ‘Abd Allah bin Ahmad bin Mohammad Almaqdisy (t: 620h), almughny, maktabat Alqaahirah, Alqaahirah-Misr, b.t, 1388h - 1968m.

Ibn Katheer, Ismaeil bin Omar (t: 774h), Tafsir Alqur'aan Ale’zeem, tah.: Sami bin Mohammad Salamah, dar Tibah li alnashr wa altawzie’, t:2, 1420h - 1999 m.

Ibn Mandhour, Abu Alfadl Mohammad bin Makrm (t: 711h), Lisaan Al'arb, dar Sadir, Bairout- Lubnan, ta3, 1414 h.

Ibn Najim, Zayn Aldiyn bin Ibrahim bin Mohammad (t: 970h), Albahr Alraa’iq Sharh Kanz Aldaqaa’iqi, dar Alkitaab Al'iislami, Alqaahirah-misr, ta2, d. t.

Al'azdi, Abu Bakr Mohammad bin Alhassan bin Durayd (t: 321h), Jamharat Allughah, tah: Ramzy Munir Ba'labakky, dar Al'ilm lilmalayin, Bairout -Lubnan, t. 1, 1987m.

Al'asbahy, Malik bin Anas bin Malik bin Omair (t:179h), Almudawanah, dar Alkutub Al'ilmiah, Bairout -Lubnan, t. 1, 1415h- 1994m.

Bakeer, Mohammad Majd Aldeen, Mahaafidh Alistithmar: Edaratuha wa istiratijiaatuha, shua’a’ lilnashr wa alu'loum, Halab -Surya, d. t, 2008m.

Albukhariy, Mohammad bin Mohammad, Saheeh Albukhariy, tah.: Mohammad Zuhair bin Nasir Alnaasir, dar Tawq Alnajah (musawwarah a’n Alsultaniyah bi'idafat tarqeem Mohammad fu'ad 'Abd Albaqy), t.1, 1422h.

Jammaal, Najy, Edarat Mahfazat Al'awraq Almaliyah, Almua'ssassah Aljami'iyyah lildiraassat wa alnashr wa altawzi'e, Bairout- Lubnan, t:1, 1418h-1998m.

Alkhaliliy, Ahmad bin Mohammad, Al'as-hum wa alsanadaat wa'ahkamuha fi Alfiqh Al'islamy, dar Ibn Aljawzy, Almamlakah Alearabiyah Alsa'udiyah, t. 2, 1427h.

Aldusuqy, Mohammad bin Ahmad bin ’Arafah Almalikiy (t: 1230h), hashiat Aldusouqy a’la Alsharh Alkabeer, dar alfikr, Amman- Al'Urdun, d. t, d. t, j3, s288.

Dawabah, Ashraf Mohammad, Alistithmar fi Al'islam, dar Alsalam liltiba'eh wa altawzi'e wa altarjamah, Alqahirah- misr, t.1, 1430h -2009m.

Alraazy, Ahmad bin Faris bin Zakariya (t:395h), Mu’jam Maqaayees Allughah, tah.: 'Abd Alsalam Mohammad Haroun, dar Alfikr, Amman-Al’Urdun, 1399h - 1979m.

Alzaili'y, Othman bin Aly bin (t:743 h), Alhashiyah: liSh-shilby, Ahmad bin Mohammad bin Ahmad (t:1021 h), Tabyeen Alhaqa’iq Sharh Kanz Aldaqaa’iq wa hashiat Alshilby, almatba’h Alkubraa Al'ameeriyah - Boulaaq, Alqahirah-Misr, t:1, 1313 h.

Sanu, Qutb Mustafaa, Almudaarabah Almushtarakah fi Almu'assasat Almaliah Al'islamiat Almu'aasirah, majallat Almajma'e Alfiqhiy Al'islamy - alsanah alhadiah a'shrah, majmae alfiqh al'islamy, al'adad althaalith a'shar 1421h-2000m.

Alsai’dy, ‘Abd Allah bin Mohammad, Alriba fi Almu'amalaat Almasrifiyah, dar Tibah, Alriyad- Alsa'oudiyah, t. 2, 1421h - 200m.

Alsameaniy, Mansur bin Mohammad (t:489h), Tafseer Alqur'an, tah.: Yasir bin Ibrahim wa Ghunaim bin 'Abbaas bin Ghunaim, dar Alwatan, Alriyad – Alsa'uodiah, t:1, 1418h- 1997m.

Subrah, Anwar Misbah, Sharikaat istithmar Al'amwal min Mandhour islamiy, mu'assasat alrisalah nashiroun, Bairout -Lubnan, t. 1, 1425h -2004m.

Surat Albaqarah: 275.

Alsuotiy 'Abd Alrahman bin Abi Bakr (t: 911 h), Al'Ashbah wal’ Nadha'ir, dar alkutub al'ilmiah, t:1, 1411h - 1990m.

Alshathry, Ahmad bin 'Abd Ala'ziz, Sanadeeq Alistithmaar Al’aqqaary- diraassah fiqhiyah muqaranah, jami’at Al'imam Mohammad bin Su'oud Al'islamiyah, risalat majisteer, 1429h - 1430h

Alsheeraazy, Ibrahim bin 'Aly bin Yusuf (t: 476h), Almuhaththab fi Fiqh Al'imaam Alshaafi’y, dar alkutub al’ilmiyah, Bairout -Lubnan.

Abd Alhaiy, Hisham Ahmad, Alsanadeeq wa alsukuk Alistithmariyah Al'islamiyah, Munsha'at Alma'rifh, Al'Iiskandariah-Misr, d. t, 2010m.

Abd Allah, Ahmad Aly, Alshakhsiyah Ali'etibariyah fi Alfiqh Al'islamiy: dirasah muqaranah, alhai'ah Al'ulya lilraqabah Alshar'iyah 'ala Almasarif wa almu'assasaat Almaliyah, Alkhartum-Alsoudan, t:2, 1438h-2016m.

Omr, Dr. Ahmad Mukhtar Abd Alhamid, bi musa'adat fareeq 'amal, Mu'jam Allughah Al'arabiyah Almu'aasirah, 'aalam alkutub, Alqaahirah-Misr, t.1, 1429 h - 2008 m, j.1.

Alghazaliy, Abu Hamid Mohammad bin Mohammad (t: 505h), Almustasfaa, tah.: Mohammad Abd Alsalam Abd Alshaafiy, dar alkutub al'ilmiah, t:1, 1413h - 1993m.

Alfaydy, Awan Abd Allah, wa Naasiriy, Mustafaa Natiq, Sanadeeq Alistithmar: Mafhumuha- Ahkamuha- wa wasa'il ithbatiha, Dirasah Tatbeeqiyah Qanuoniyah Muqaranath, dar alkutub alqaanuniah, Almahallah Alkubraa- Misr, d. t, 2016m.

Alqarar Raqm (1 r. t), lisanat 2017, bi sh'an Dawabit Sundouq Alistithmar Al'aqqariy, alsaadir 'an Souq Al'imarat lil'awraq Almaliyat walsila’.

Alqurtuby, Mohammad bin Ahmad bin Abi Bakr (t: 671h), Aljame’ li Ahkam Alquran (Tafseer Alqurtuby), tah.: Ahmad Albaradduny wa Ibrahim Atfish, dar alkutub almisriyah - Alqaahirah, t. 2, 1384h - 1964 m.

Alqinnawjy, Abu Altaiyb Mohammad Sideeq Khan (t: 1307h), nail Almaraam min Tafseer Aayat Al'Ahkam, tah.: Mohammad Hassan Ismaeil - Ahmad Farid Almazidy, dar alkutub al’ilmiyah, Bairout -Lubnan, 2003m.

Alkaassaany, Abu Bakr bin Mas’oud (t: 587h), Badaai’ Alsanaa'i’ fi Tarteeb Alsharaa'i’, dar alkutub al’ilmiyah, Bairout -Lubnan, t2, 1406h- 1986m, j6, s28.

Lutfy, Ahmad Mohammad, Al’istithmaar fi ‘uqoud Almushaarakaat fi Almassaarif Alislamiyah, dar alfikr wa alqanoun, Almansourah -Misr, t.1, 2013m.

Almaaddah (1) wa almadaa (3), Alqaraar (1 r. t), lisanat 2017, bisha’n dawaabit sundouq al’istithmaar al’aqqaary, masdar saabiq.

Majallat majma’ alfiqh al'islaamy aldawly altaabi’ah li munadhdhamat alta’aawun al'islaamy, aldawrah alsaabi’ah, al’adad alsaabi’, 1412h -1992m.

Majma’ allughah al’arabiyah, almu’jam alwaseet, maktabat alshurouq aldawliyah, Misr, t. 4, 2004m.

Mohammad, Hussaam Aldeen Khaleel Faraj, alsukouk al’istithmariyah wa ahkaamuha fi alfiqh al'islaamy-diraassah ta’seeliyah, maktabat Hassan al’asriyah, Bairout- Lubnan, b.t, 1439h, 2018m.

Almirghinaany, ‘Aly bin Abi Bakr, Abu Alhassan Burhaan Aldeen (t: 593h), alhidaayah fi sharh bidaayat almubtadi’, tah: Talaal Yousuf, dar ihyaa' alturaath al’araby, Bairout - lubnan, j3, s202.

Muslim, Mohammad bin Alhajjaaj, saheeh Muslim, tah: Mohammad Fu’aad ‘Abd Albaaqy, dar ihyaa' alturaath al’araby - Bairout.

Almisry, Hussny, sanadeeq al’istithmaar almushtarak fi alqanoun Alkuwaity wa alqaanoun almuqaarin, matbou’aat jaami’at Alkuwait, Alkuwait, d. t, 1995m.

Alnu’aimy, Aalaa', alwajeez fi mabaadi’ alqanoun altijaary wa alsharikaat, maktabat aljaami’ah, Alshaariqah- Al’imaaraat, t1, 2015m.

Ibn Khaldoun, ‘Abd Alrahman bin Mohammad (t: 808h), diwan almubtada’ wa alkhabar fi tareekh al’arab wa albarbar wa man ‘aasarahum min dhawy alsha’n al'akbar, tah: Khaleel Shahaadah, dar alfikr, Bairout- Lubnan, t 2, 1408 h - 1988m.

منشور

2022-01-27

كيفية الاقتباس

[1]
الغنانيم ق. و الأنيس م. ن., "صناديق الاستثمار المشترك العقاري دراسة مقارنة في الفقه والقانون الإماراتي", JSIS, م 18, عدد 2, ص 370–406, 2022, doi: 10.36394/jsis.v18.i2.12.